Dati e analisi sul mercato immobiliare svizzero. Dal 2002.

Per chi

Istituzioni pubbliche, banche e assicurazioni, investitori immobiliari, società di consulenza e ricerca.

Perché

Economisti. Siamo economisti. Economisti senza dati sono teorici. Noi siamo pratici. Ingegneri. Forniamo basi decisionali – qui e ora.
Dati. Li procuriamo. Diamo loro vita. Informatici, linguisti, ecologi – perché Lei possa contare sui dati.
L’essenziale. Il benessere delle persone. È ciò che ci spinge. Sempre.

Chi

Daniel Sager, economia, informatica
dsager@meta-sys.ch, 043 322 17 72
Timon Brüllmann, informatica
tbruellmann@meta-sys.ch, 043 322 17 73
Julian Sager, controllo qualità
tickets@meta-sys.ch, 043 322 17 70

 

Urban Müller, economia, clienti
umueller@meta-sys.ch, 043 322 17 76
Raffaele Musa, informatica
rmusa@meta-sys.ch, 043 322 17 78
Monika von Flüe, amministrazione
mvonfluee@meta-sys.ch, 043 322 17 70

Dove

Joweid Zentrum 4
8630 Rüti
043 322 17 70
nautilus@meta-sys.ch

Crawling – completo e preciso

Raccogliamo pagine e documenti accessibili su Internet, puntando su completezza e precisione.

Contro le difese anti-bot non siamo immuni, ma vaccinati più volte.

Scraping – dal testo alla struttura

Dalle pagine e dai documenti estraiamo le informazioni necessarie, con metodi tradizionali come le espressioni regolari, ma anche con LLM locali.

Polling di fonti pubbliche – sempre aggiornato

Non raccogliamo solo sul web, ma da molte altre fonti: tramite API, download da siti web ecc. Di regola con un polling permanente, affinché i Suoi dati non invecchino mai.

Vista sulle infrastrutture

Con il ray tracing modelliamo ciò che è visibile da un determinato luogo – e che cosa significa per il valore di un immobile. Caso d’uso concreto: pale eoliche e impianti fotovoltaici.

Eliminazione dei doppioni – ogni oggetto una sola volta

Il crawling genera molti doppioni. Li troviamo con i nearest neighbours su text embeddings, la cosine similarity e altre tecniche di natural language processing. La parametrizzazione bilancia i due errori: non riconoscere doppioni o attribuirli erroneamente.

Nomi di aziende – un’azienda, una voce

I nomi delle aziende si presentano nelle forme più disparate. I nostri dati sulle agenzie immobiliari, ma anche i nostri dati aziendali in generale, vengono associati tramite questo entity matching.

Indirizzi – anche se scritti diversamente

Gli indirizzi compaiono in grafie diverse, a Biel/Bienne perfino in due lingue. Numeri civici mancanti o combinati complicano l’attribuzione. Una procedura in più fasi, tra l’altro con la distanza di Levenshtein, ne garantisce la precisione.

AdScan

AdScan è la nostra raccolta di tutti gli annunci immobiliari svizzeri dal 2004: aggiornata ogni giorno, tutte le categorie.

di più su AdScan · Richiedere un set di dati di prova

ImmoRisk

ImmoRisk è il nostro rating di sostenibilità. Traduce i rischi climatici, energetici e di mercato in stabilità del valore – dalla visione di portafoglio fino alla pianificazione dei risanamenti e alla valutazione di opzioni.

di più su ImmoRisk

Indicatore di scarsità

L’indicatore di scarsità è il nostro strumento di misura della scarsità sul mercato immobiliare – in uso presso la Confederazione. Non mostra solo l’eccesso di offerta, ma anche l’entità dell’eccesso di domanda. Inoltre combina locazione e proprietà abitativa, rappresentando così l’intero mercato.

Modello a quattro quadranti

Abbiamo formulato in modo non lineare, quantificato e rappresentato graficamente il modello a quattro quadranti di DiPasquale-Wheaton. Così si possono simulare gli effetti di cambiamenti macroeconomici o regolatori prima che si verifichino.

Temi speciali

Analisi quantitative sulla Sua problematica, dalle costellazioni di mercato al diritto di locazione: influsso delle infrastrutture energetiche sui prezzi, pigioni offerte vs. pigioni di mercato, regolamentazione ottimale dell’approvvigionamento di alloggi e numerosi aspetti del diritto di locazione.

Wohnmonitor

Su mandato dell’Ufficio federale delle abitazioni UFAB presentiamo l’indicatore di scarsità e numerose altre metriche nel Wohnmonitor.

wohnmonitor.admin.ch

ImmoRisk

Riassumiamo le valutazioni di ImmoRisk in un indicatore conciso. Spieghiamo il nostro procedimento sul sito web.

www.immorisk.ch

02.06.2026 - Articolo NZZ - Pigioni elevate

Nell’articolo «Tatort Wohnungsmarkt: Ist die Zuwanderung schuld an den hohen Mieten? Eine Beweisaufnahme» viene citato Daniel Sager.
» continua

18.03.2026 - Servizio SRF - Penuria di alloggi

Daniel Sager illustra i risultati del monitoraggio del mercato dell’alloggio che Meta-Sys AG svolge per l’Ufficio federale delle abitazioni.
» continua

14.08.2024 - ImmoRisk

L’analisi degli immobili valutati con ImmoRisk a metà 2024 mostra che nel benchmark ImmoRisk il 70% dei rischi di sostenibilità è già stato ridotto.
» continua

14.08.2024 - ImmoRisk

L’analisi degli immobili valutati con ImmoRisk a metà 2024 mostra che nel benchmark ImmoRisk il 70% dei rischi di sostenibilità è già stato ridotto.

Di conseguenza resta un potenziale di riduzione del 30% dei rischi, il più elevato nel consumo di risorse.

https://immorisk.ch/en/News
Per chi, perché, chi
Jules Verne
Jules Verne applicò la sua fantasia alle più recenti scoperte scientifiche. Con «Ventimila leghe sotto i mari» ci ha ispirati.
Viviamo avventure nel mare dei dati e diamo vita ai dati che catturiamo.
Data Collection
Charles Darwin
Per cinque anni Charles Darwin ha esplorato gli oceani del mondo, gettando le basi della teoria dell’evoluzione.
Raccogliamo dati per trovare modelli spiegabili.
Data Matching
Mary Anning
A partire dai suoi reperti fossili, Mary Anning ricostruì scheletri incompleti e sconosciuti.
Noi scopriamo le somiglianze in dati incompleti o imprecisi.
Data Pooling
Carl von Linné
Carl von Linné cercava le caratteristiche comuni per classificare tutti gli esseri viventi conosciuti.
Attribuiamo dati eterogenei a caratteristiche comuni.
Data Modeling
John Stuart Mill
John Stuart Mill collegò temi sociali ed economici in una forma (per lo più) progressista.
Modelliamo per decisioni e soluzioni economiche orientate al futuro.
Data Rendering
La sirenetta
La sirenetta fa di tutto per conquistare il favore del principe.
Noi facciamo di tutto per entusiasmare i nostri clienti con le nostre visualizzazioni e applicazioni.
Blog
Novità
I nostri pensieri e le nostre idee su questioni economiche o tecniche attuali. I contributi firmati non rispecchiano necessariamente l’«opinione dell’azienda». Solo le discussioni controverse portano progresso.