AdScan è la raccolta completa degli annunci immobiliari svizzeri: dal 2004, aggiornata ogni giorno, per tutte le categorie e tutte le piattaforme rilevanti.
I nostri clienti utilizzano AdScan per l’osservazione del mercato e la ricerca, per valutazioni e analisi di portafoglio e come base di dati per prodotti e pubblicazioni propri. Sulla stessa base calcoliamo l’indicatore di scarsità che l’Ufficio federale delle abitazioni pubblica nel Wohnmonitor.
Richiedere un set di dati di prova: nautilus@meta-sys.ch
In generale
«AdScan» indica la raccolta sistematica, svolta da Meta-Sys AG dal 2004, degli annunci immobiliari svizzeri pubblicati su portali online. Vengono raccolte tutte le categorie.
| Affitto | Acquisto | |
|---|---|---|
| Appartamento | XXX | XXX |
| Casa (proprietà abitativa ad uso proprio) | X | XXX |
| Casa plurifamiliare / stabile commerciale | X | |
| Commerciale (uffici, magazzini ecc.) | XX | |
| Terreno edificabile | X | |
| Posteggio | XX | |
| Diversi | X | X |
X = pochi, XX = molti, XXX = moltissimi
Vengono analizzate tutte le caratteristiche delle categorie. Le caratteristiche essenziali degli oggetti vengono standardizzate (ubicazione, tipo di oggetto, anno di costruzione, superfici utili, piano, pigioni e prezzi). Altre possono essere standardizzate secondo le necessità.
Prestazioni
- Copertura completa di tutti i dati delle piattaforme integrate entro 24 ore (eccezioni possibili per piattaforme molto complesse da esplorare o in caso di modifica di una piattaforma).
- Controllo quotidiano degli annunci falsi
- Categorie: tutte le categorie delle piattaforme integrate, ad eccezione degli alloggi di vacanza affittabili per brevi periodi e senza doppi conteggi (ad es. appartamenti ammobiliati).
- Marcatura dei doppioni
- Risoluzione delle interruzioni dovute a modifiche da parte della piattaforma (risolvibili con la tecnologia esistente): inizio il giorno lavorativo successivo, al massimo 10 giorni lavorativi, se realizzabile con la tecnologia esistente.
- Risoluzione delle interruzioni dovute a modifiche da parte della piattaforma (non risolvibili con la tecnologia esistente): inizio il giorno lavorativo successivo, informazione al cliente al più tardi dopo 5 giorni lavorativi qualora si superassero i 10 giorni lavorativi.
- Trattamento speciale «uffici»: poiché i doppi conteggi di superfici nell’uso commerciale sono difficilmente evitabili in modo automatico, ogni trimestre si effettua un controllo manuale degli oggetti > 1’000 m²
Piattaforme
Flatfox, Homegate, Newhome, Icasa, Immobilier, Immoscout, Urbanhome, Properstar
L’elenco delle piattaforme può cambiare nel corso del tempo (chiusura, acquisizione di piattaforme).
Attributi
L’elenco degli attributi estratti: attributi e lookup
Forma di fornitura
Esistono quattro forme di fornitura:
- near real time (trasmissione tramite API REST, l’interrogazione deve essere impostata dal cliente)
- non possibile per i dati sugli uffici controllati
- abbonamento (caricamento «csv» nel cloud Meta-Sys)
- fornitura entro il 15 del mese successivo (eccezione uffici controllati manualmente: fine del mese successivo alla fine del trimestre)
- acquisto singolo
- come analisi pronta (il lavoro di analisi viene fatturato in aggiunta)
Scopo d’uso
Lo scopo d’uso viene definito individualmente con Lei – dall’analisi interna alle pubblicazioni fino all’integrazione in prodotti propri. Non sono possibili (o solo previo accordo):
- gli utilizzi contrari alla legge sulla protezione dei dati
- la rivendita dei dati in forma tabellare o in un’altra forma facilmente accessibile per analisi, anche se i dati sono stati modificati in precedenza (le eccezioni richiedono l’accordo di Meta-Sys AG)
- l’utilizzo a scopo di marketing diretto (riferito a proprietari, inquilini o agenzie)
Prezzi
AdScan si ottiene in abbonamento annuale, modulare secondo il tipo di utilizzo – abitazioni in affitto, abitazioni in vendita, commerciale, immobili d’investimento, terreni, posteggi – e secondo la regione. Un singolo modulo per una piccola regione parte da CHF 2’500 all’anno, l’abbonamento completo per tutta la Svizzera e tutti i moduli ammonta a CHF 40’000 all’anno (IVA esclusa).
Le inviamo volentieri la panoramica completa di tutti i moduli, classi di regioni, varianti di fornitura e condizioni: nautilus@meta-sys.ch
Set di dati di prova
Su richiesta riceve un set di dati di prova. Vengono inoltre attivati i link alle informazioni supplementari (elenco degli attributi ecc.).
Supporto nell’elaborazione
Meta-Sys AG sostiene i clienti nell’integrazione e nell’utilizzo dei dati fino al 5% del volume dell’incarico, senza costi.
Le prestazioni supplementari vengono fatturate secondo il dispendio o, previa offerta, in modo forfettario.
Contatto
Domande su AdScan: Urban Müller, umueller@meta-sys.ch, 043 322 17 76
Versione 05.11.2025
