AdScan est la collection complète des annonces immobilières suisses : depuis 2004, mise à jour quotidiennement, pour toutes les catégories et toutes les places de marché pertinentes.
Nos clients utilisent AdScan pour l’observation du marché et la recherche, pour les évaluations et les analyses de portefeuille, et comme base de données de leurs propres produits et publications. Sur la même base, nous calculons l’indicateur de pénurie que l’Office fédéral du logement publie dans le Wohnmonitor.
Demander un jeu de données test : nautilus@meta-sys.ch
Généralités
« AdScan » désigne la collecte systématique, par Meta-Sys AG depuis 2004, des annonces immobilières suisses publiées sur des portails en ligne. Toutes les catégories sont collectées.
| Location | Achat | |
|---|---|---|
| Appartement | XXX | XXX |
| Maison (propriété du logement occupée par son propriétaire) | X | XXX |
| Immeuble locatif / immeuble commercial | X | |
| Surfaces commerciales (bureaux, entrepôts, etc.) | XX | |
| Terrain à bâtir | X | |
| Place de parc | XX | |
| Divers | X | X |
X = peu, XX = beaucoup, XXX = énormément
Toutes les caractéristiques des catégories sont analysées. Les caractéristiques essentielles des objets sont standardisées (emplacement, type d’objet, année de construction, surfaces utiles, étage, loyers et prix). D’autres peuvent être standardisées selon les besoins.
Prestations
- Couverture complète de toutes les données des places de marché intégrées en 24 heures (exceptions possibles pour des places de marché très complexes à parcourir ou en cas de modification d’une place de marché).
- Contrôle quotidien des fausses annonces
- Catégories : toutes les catégories des places de marché intégrées, à l’exception des logements de vacances louables pour de courtes périodes et sans doubles comptages (p. ex. appartements meublés).
- Marquage des doublons
- Correction des interruptions dues à des modifications du côté de la place de marché (solubles avec la technologie existante) : début le jour ouvrable suivant, au maximum 10 jours ouvrables, pour autant que ce soit réalisable avec la technologie existante.
- Correction des interruptions dues à des modifications du côté de la place de marché (non solubles avec la technologie existante) : début le jour ouvrable suivant, information du client au plus tard après 5 jours ouvrables si les 10 jours ouvrables devaient être dépassés.
- Traitement spécial « bureaux » : comme les doubles comptages de surfaces pour l’usage commercial sont difficilement évitables automatiquement, un contrôle manuel trimestriel des objets > 1’000 m² est effectué
Places de marché
Flatfox, Homegate, Newhome, Icasa, Immobilier, Immoscout, Urbanhome, Properstar
La liste des places de marché peut changer au fil du temps (fermeture, reprise de places de marché).
Attributs
La liste des attributs extraits : attributs et lookups
Forme de livraison
Il existe quatre formes de livraison :
- near real time (transmission via une API REST, la requête doit être mise en place du côté du client)
- pas possible pour les données de bureaux contrôlées
- abonnement (dépôt « csv » dans le cloud Meta-Sys)
- livraison au 15 du mois suivant (exception bureaux contrôlés manuellement : fin du mois suivant la fin du trimestre)
- achat unique
- sous forme d’analyse prête à l’emploi (le travail d’analyse est facturé en sus)
Usage
L’usage est défini individuellement avec vous – de l’analyse interne aux publications jusqu’à l’intégration dans vos propres produits. Ne sont pas possibles (ou seulement après entente) :
- les utilisations contraires à la loi sur la protection des données
- la revente des données sous forme de tableaux ou sous une autre forme facilement exploitable de manière analytique, même si les données ont été modifiées au préalable (les exceptions nécessitent l’accord de Meta-Sys AG)
- l’utilisation à des fins de marketing direct (en lien avec les propriétaires, les locataires ou les agences)
Prix
AdScan s’obtient sous forme d’abonnement annuel, modulaire selon le type d’utilisation – logement en location, logement à vendre, commercial, immeubles de rendement, terrains, places de parc – et selon la région. Un module unique pour une petite région commence à CHF 2’500 par an, l’abonnement complet pour toute la Suisse et tous les modules s’élève à CHF 40’000 par an (hors TVA).
Nous vous faisons volontiers parvenir l’aperçu complet de tous les modules, classes de régions, variantes de livraison et conditions : nautilus@meta-sys.ch
Jeux de données test
Sur demande, vous recevez un jeu de données test. Les liens vers des informations complémentaires (liste des attributs, etc.) sont alors également activés.
Soutien au traitement
Meta-Sys AG soutient les clients dans l’intégration et l’utilisation des données jusqu’à 5 % du volume de la commande, sans frais.
Les prestations supplémentaires sont facturées en régie ou, sur offre préalable, forfaitairement.
Contact
Questions sur AdScan : Urban Müller, umueller@meta-sys.ch, 043 322 17 76
Version 05.11.2025
